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LE PERMIS DE CONDUIRE VV
La loi 6/2025, approuvée fin 2025, relative aux locations touristiques de courte durée, a introduit des restrictions importantes qui encadrent plus strictement leur fonctionnement. Elle instaure notamment un moratoire de cinq ans afin de permettre aux municipalités d'adapter leurs plans d'urbanisme à la nouvelle réglementation.
Les principales innovations de la législation
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Limite municipale : Les locations touristiques ne peuvent excéder 10 % de la surface résidentielle constructible totale de chaque commune. Dans les zones touristiques de Tenerife, de Grande Canarie et de Fuerteventura, ce quota est déjà atteint, ce qui bloque de fait la délivrance de nouvelles licences de location saisonnière.
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Interdiction des nouvelles constructions : Les logements neufs ne peuvent être utilisés pour la location saisonnière pendant dix ans à compter de leur achèvement.
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Réglementation municipale stricte : Chaque commune est habilitée à établir son propre plan d'urbanisme et ses propres arrêtés municipaux, avec la possibilité d'appliquer des restrictions ou des dérogations supplémentaires selon le quartier.
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Expiration des anciennes licences : La loi stipule que les licences actuelles sont désormais valables cinq ans (et non plus indéfiniment). À l'issue de cette période (vers 2030/2031), de nombreuses licences existantes non conformes aux exigences techniques ou de copropriété strictes expireront automatiquement, libérant ainsi potentiellement des parts de marché pour de nouveaux demandeurs.
En résumé, pour les cinq prochaines années, aucune nouvelle construction ne sera autorisée. Les ouvertures futures dépendront exclusivement du retrait des permis actuels et des nouveaux plans d'urbanisme municipaux.
EST-CE QUE CELA VEUT DIRE QUE JE NE PEUX PLUS LOUER ??? ABSOLUMENT PAS !!!
Ce qui est autorisé
Pour louer aujourd'hui (2026) sans licence touristique active (VV), vous devez créer votre entreprise en utilisant exclusivement la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Pour le faire de manière totalement légale, sûre et sans risquer des sanctions de la part du gouvernement des Canaries, vous disposez encore de quelques options opérationnelles précises.
Option 1 : Location Saisonnière Pure (Alquiler de Temporada)
C'est le meilleur choix pour maintenir une rentabilité élevée et une rotation flexible de la propriété. Vous ciblez les nomades numériques, les travailleurs intelligents, les hivernants européens ou les travailleurs délocalisés.
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Durée typique : 1 à 11 mois.
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Condition obligatoire : Le contrat ne doit jamais avoir une finalité touristique ou de loisirs. Le locataire doit signer pour déclarer que le bien n'est pas sa résidence habituelle et doit préciser la raison réelle du séjour temporaire (par exemple formation, projet de travail à distance) en indiquant son adresse de résidence principale en Italie ou ailleurs.
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Où publier aujourd'hui : Vous ne pouvez pas utiliser de filtres touristiques quotidiens. Vous devez placer vos annonces sur des portails immobiliers tels qu'Idealista ou Fotocasa ou sur des plateformes spécialisées dans le moyen terme (par exemple Spotahome, Flatio), en précisant explicitement dans le texte : "Uniquement loué temporairement, abstention d'usage touristique".
Option 2 : Location de salle (Alquiler por Habitaciones)
La loi canarienne réglemente la location de l'ensemble de la propriété à des fins touristiques. Si vous n'avez pas de permis pour toute la maison, vous pouvez louer des chambres individuelles en appliquant le Code civil espagnol (Código Civil).
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Comment ça marche : Vous signez des contrats individuels pour chaque pièce, partageant les espaces communs (cuisine, séjour).
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L'avantage : Cette formule est largement utilisée pour les étudiants ou les intérimaires et évite les limitations du permis VV en s'appliquant sur des fractions de propriété.
Pour plus d'informations et de précisions concernant
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