Was ist erlaubt?

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Um heute (2026) ohne gültige Tourismuslizenz (VV) zu vermieten, müssen Sie Ihr Gewerbe ausschließlich nach dem kanarischen Mietrecht (LAU) gründen.

Für eine völlig legale, sichere und risikofreie Vermietung ohne Sanktionen der Kanarischen Regierung stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung.

Option 1: Saisonale Vermietung (Alquiler de Temporada)

Dies ist die beste Option für hohe Rentabilität und flexible Vermietung. Sie richtet sich an digitale Nomaden, Homeoffice-Mitarbeiter, Wintergäste in Europa oder Arbeitnehmer, die ihren Wohnort wechseln.

• Typische Mietdauer: 1 bis 11 Monate.

• Voraussetzung: Der Vertrag darf nicht für touristische oder Freizeitzwecke genutzt werden. Der Mieter muss schriftlich bestätigen, dass die Immobilie nicht sein Hauptwohnsitz ist, und den tatsächlichen Grund für die befristete Anmietung angeben (z. B. Schulung, Remote-Arbeitsprojekt) sowie seinen Hauptwohnsitz in Italien oder anderswo.

• Anzeigen: Sie dürfen keine täglichen Touristenfilter verwenden. Sie müssen Ihre Anzeigen auf Immobilienportalen wie Idealista oder Fotocasa oder auf spezialisierten Plattformen für mittelfristige Vermietungen (z. B. Spotahome, Flatio) schalten und im Text ausdrücklich angeben: „Nur vorübergehende Vermietung, keine touristische Nutzung.“

Option 2: Zimmervermietung (Alquiler por Habitaciones)

Das kanarische Recht regelt die Vermietung ganzer Immobilien zu touristischen Zwecken. Falls Sie keine Lizenz für die gesamte Immobilie besitzen, können Sie einzelne Zimmer gemäß dem spanischen Zivilgesetzbuch (Código Civil) vermieten.

• So funktioniert es: Sie schließen für jedes Zimmer einen separaten Vertrag ab und teilen sich die Gemeinschaftsräume (Küche, Wohnzimmer).

• Der Vorteil: Diese Variante wird häufig von Studenten oder Saisonarbeitern genutzt und umgeht die Beschränkungen der VV-Lizenz, da sie auf Teilflächen der Immobilie angewendet wird.