+34 928 345 731
+34 659 89 51 94
LA LICENZA "VACACIONAL"
La Legge 6/2025, approvata alla fine del 2025 in materia di locazioni turistiche a breve termine, ha introdotto severe restrizioni che ne irrigidiscono la gestione operativa. Tra queste il provvedimento fissa una moratoria di cinque anni, volta a permettere alle singole amministrazioni comunali l'adeguamento dei rispettivi piani urbanistici alla nuova disciplina.
Le novità principali della normativa
-
Limite comunale: Gli affitti turistici non possono superare il 10% della superficie residenziale edificabile totale di ciascun comune. Nelle aree ad alta densità turistica di Tenerife, Gran Canaria e Fuerteventura, questa quota è già satura, determinando di fatto un blocco totale al rilascio di nuove licenze VV.
-
Divieto per i nuovi edifici: È vietato destinare ad affitto breve gli immobili di nuova costruzione per un periodo di dieci anni dal completamento.
-
Zonizzazione comunale rigida: I singoli municipi hanno l'autorità di stabilire i propri piani urbanistici e ordinanze locali, potendo applicare ulteriori restrizioni o deroghe a seconda del quartiere.
-
Scadenza delle vecchie licenze: La legge prevede che le licenze attuali abbiano ora una validità di 5 anni (non sono più a tempo indeterminato). Al termine di questo periodo (intorno al 2030/2031), molte licenze esistenti che non si adegueranno ai severi requisiti tecnici o condominiali decadranno d'ufficio, liberando potenzialmente quote di mercato per i nuovi richiedenti.
In breve, per i prossimi 5 anni le porte sono totalmente chiuse per i nuovi inserimenti. Lo sblocco futuro dipenderà esclusivamente dalle revoche delle licenze attuali e dalle nuove mappe urbanistiche comunali.
SIGNIFICA CHE NON POSSO PIU' AFFITTARE???ASSOLUTAMENTE NO!!!
Cosa è consentito
Per affittare oggi (2026) senza disporre di una licenza turistica attiva (VV), devi impostare la tua attività sfruttando esclusivamente la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Per farlo in modo totalmente legale, sicuro e senza rischiare sanzioni dal Governo delle Canarie, hai comunque alcune precise opzioni operative a disposizione.
Opzione 1: L'Affitto Stagionale Puro (Alquiler de Temporada)
È la scelta migliore per mantenere un'alta redditività e una rotazione flessibile dell'immobile. Ti rivolgi a nomadi digitali, smart worker, svernatori europei o lavoratori traslocati.
-
Durata tipica: Da 1 a 11 mesi.
-
Condizione tassativa: Il contratto non deve mai avere finalità turistica o di svago. L'inquilino deve firmare dichiarando che l'immobile non è la sua dimora abituale e deve specificare il motivo reale della temporaneità (es. formazione, progetto di lavoro da remoto) inserendo il suo indirizzo di residenza principale in Italia o altrove.
-
Dove pubblicare oggi: Non puoi usare filtri turistici giornalieri. Devi inserire gli annunci su portali immobiliari come Idealista o Fotocasa o piattaforme specializzate in medio termine (es. Spotahome, Flatio), esplicitando nel testo la dicitura: "Solo alquiler de temporada, abstenerse uso turístico".
Opzione 2: L'Affitto per Camere (Alquiler por Habitaciones)
La legge sulle Canarie regola l'affitto dell'intera proprietà a scopi turistici. Se non hai la licenza per l'intera casa, puoi locare le singole stanze applicando il codice civile spagnolo (Código Civil).
-
Come funziona: Firmi contratti individuali per ogni stanza, condividendo le aree comuni (cucina, salotto).
-
Il vantaggio: Questa formula è ampiamente utilizzata per studenti o lavoratori temporanei ed elude i paletti della licenza VV applicandosi a porzioni frazionate dell'immobile.
SE VUOI AVERE MAGGIORI INFORMAZIONI E CHIARIMENTI IN MERITO
ALL'OPERATIVITA' ED I RELATIVI OBBLIGHI FISCALI CONTATTACI!!!!!
Telefono +34 928 345 731 Cellulare +34 659 89 51 94